Dans un cadre exceptionnel, à seulement 30 minutes de Bordeaux 33000, au cœur d’une splendide propriété en pierre, découvrez ce fonds de commerce de restauration à très fort potentiel, situé sur un axe stratégique à proximité immédiate des accès autoroutiers.
Actuellement exploité en restaurant, café-concert, guinguette et bar à tapas, ce complexe atypique offre une visibilité remarquable et bénéficie d’un important flux routier quotidien (12000 Véhicules/Jour). L’ensemble s’étend sur 800 m² de bâti, avec plusieurs salles, terrasses, annexes, et un logement de fonction de 200 m², sur un terrain de 14 000 m² avec parking privé de 200 places VL ou 60 PL.
Un outil de travail clés en main, parfaitement entretenu et sécurisé :
- 3 salles de restauration dont une salle de concert avec scène, loge artiste, bar, salle de jeux, cuisine professionnelle climatisée (respectant le sens de marche), zones de plonge, réserves avec chambres froides, bureau de gestion, sanitaires PMR.
- Deux terrasses totalisant plus de 400 m², dont une de 250 m² avec cuisine extérieure, BBQ et bar.
- Ancien séchoir à tabac réhabilité en salle de réception indépendante (130 m² + terrasse bétonnée de 150 m² avec bar, sanitaires, douches).
- Logement de fonction comprenant salon avec cheminée, 4 chambres, cuisine équipée, salle de bains, bureau, jardin privé clôturé.
- Hangar/garage fermé de 77 m².
L’ensemble est classé ERP 4, sous licence III, conforme aux normes de sécurité, accessible PMR, et équipé de vidéosurveillance. Exploitation actuelle : du lundi au vendredi – midi et soir uniquement.
Fort potentiel de développement :
Ce bien constitue une opportunité rare pour des professionnels de la restauration, de l’événementiel ou des porteurs de projets novateurs :
- Ouverture en week-end à fort potentiel de rentabilité (nombreuses demandes clients) ;
- Développement de l’activité événementielle : mariages, anniversaires, séminaires, soirées privées ;
- Privatisation des espaces pour entreprises ou particuliers ;
- Création d’un concept bar-club, karaoké, brunch dominical, after-work ou soirées DJ/live ;
- Exploitation d’un espace food-truck ou DARK KITCHEN avec livraison sur le Sud-Gironde ;
- Lieu idéal pour résidence artistique, café-théâtre, scène ouverte ou spectacles vivants.
À retenir Emplacement stratégique en pleine croissance :
- Fonds de commerce sur site exceptionnel, exploité depuis plusieurs années ;
- Cadre atypique, naturel et chaleureux, avec équipement complet ;
- Très bon état général, exploitation possible immédiate ;
- Équipe en place (3 salariés), transmission et accopagnement possible.
Pour une visite privée ou des renseignements complémentaires :
Patrick – Responsable de la commercialisation 06 85 87 96 04 patrick.fite@kheops.immo
Agence Kheops Immo : 1 allée du Louloumet, 33210 Toulenne
05 19 08 22 47 contact@kheops.immo
