Sur la très prisée commune de ROAILLAN 33210, à seulement quelques kilomètres de Langon, idéalement située en Sud Gironde au cœur du splendide territoire des Vins des Graves (40 minutes de Bordeaux, 10 minutes des accès A62 & A65, ainsi que de la Gare SNCF), cette somptueuse maison de charme de 1840, entièrement restaurée, offrira toutes les exigences architecturales et techniques recherchées par des passionnés de belles demeures, qui souhaitent allier le charme des vielles pierres et la modernité des nouvelles techniques de restauration. Dès l’entrée le ton est donné. Le mélange de textures et la décoration raffinée, laissent présager une habitation hors du commun savant mélange entre les codes de l’emblématique girondine en pierre apparentes et du design. Le rez-de-chaussée témoigne encore de l’histoire des lieux, un extraordinaire espace salon-séjour de près de 90 M2 sur parquet bois, avec sa cheminée stylisée et son escalier en hélice qui dessert, une mezzanine longée d'un garde-corps des plus élégant, une chambre, un espace bureau et un WC indépendant. Favorisé par un accès direct de la pièce de vie, vous trouverez une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son ilot central organisé autour d’une pièce de charpente témoin du passé. L’espace nuit confirme la qualité de vie, en rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bain avec double douche à l'italienne et baignoire Balnéo entièrement habillée de travertin, et 1 WC indépendant. L’étage, desservi par un escalier au style soigné, distribue 2 grandes chambres lumineuses, une salle d’eau avec WC. Les extérieurs, parfaitement entretenus, dévoilent un véritable écrin de verdure, avec son charmant bassin et son puit traditionnel. Le jardin entièrement clôturé, de près de 3800m2, est directement accessible depuis le salon séjour, par 2 très vastes terrasses donnant une ouverture singulière sur une piscine de 12X6. Cette charmante maison offre des dépendances, aujourd’hui aménagées en garage-atelier, avec mezzanine, de plus de 150 M2 qui raviront, à coup sûr, les amateurs de bricolage ou de brocante en tout genre.
Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher d’Émilie, en charge de la commercialisation.Emilie.laforgue@kheops.immo, 06 14 24 14 41, ou à notre agence située au 40 cours Maréchal de Lattre de Tassigny 33210 LANGON, contact@kheops.immo, 05 19 08 22 47.
