Biens immobiliers à vendre Gironde

Rions (33410)

Grande maison familiale

À vendre – Belle maison familiale avec sous-sol aménagé, studio et piscine à Rions (33410) Située à seulement 8 minutes de Podensac et 8 minutes de Cadillac , cette magnifique maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Parfaite pour une famille ou pour ceux qui cherchent un bien spacieux avec de belles prestations, cette propriété vous séduira par ses espaces généreux et son extérieur à couper le souffle. Descriptif détaillé : Grand sous-sol aménagé : Garage spacieux d’un côté pour plusieurs véhicules. Studio indépendant de l'autre côté, idéal pour recevoir des invités ou pour un projet locatif, comprenant une salle d’eau et une cheminée. À l'étage : Une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments conviviaux. Cuisine séparée , entièrement équipée et aménagée, offrant tout le confort nécessaire pour cuisiner avec plaisir. 3 chambres , dont une suite parentale avec salle d'eau privative pour plus d’intimité. Une salle de bain supplémentaire et un WC séparé pour répondre aux besoins quotidiens de la famille. Extérieur : Grand jardin arboré avec une vue dégagée et apaisante, un vrai havre de paix. Piscine pour profiter des belles journées ensoleillées et se détendre en famille ou entre amis. Cette maison allie confort moderne et charme authentique, idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en étant à proximité des commodités. Prix : 427 000 eur FAI Ne manquez pas cette opportunité unique ! Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Hnia, en charge de la commercialisation. hnia.lespine@kheops.immo, 06 20 96 26 94, ou notre agence au 05 19 08 22 47 ou par mail contact@kheops.immo.

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1960 m²

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Réf : LHVMA280000719

427 000 €

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Sauveterre-de-Guyenne (33540)

Maison Bourgeoise avec parc arboré

SAUVETERRE DE GUYENNE 33540 , bastide de l'entre deux mers fondée en 1281 par le Roi Edouard 1er. avec sa place centrale à arcades et quatre portes d'enceinte: la Porte Saubotte (ouverte à la visite), la Porte de la Font, la Porte Saint-Romain et la Porte Saint-Léger et de belles maison à colombages superbement restaurées. Ville dynamique et sportive. Marché le mardi matin A seulement 1h de Bordeaux, 30 minutes de Libourne, 25 minutes de Langon, et à 1 minute à pied de la place de la Bastide de Sauveterre de Guyenne et de toutes ses commodités (commerces, médecins, écoles, activités culturelles et sportives...) Kheops Immo, vous propose de découvrir cette maison bourgeoise mitoyenne par l'arrière de 206 m² environ à rafraîchir, composée au rez de chaussée d'une entrée, salle à manger, salon avec poêle flamme verte, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, WC séparé, cellier, buanderie/chauffage. A l'étage un pallier dessert 2 grandes chambres lumineuses, 1 salle de bains + WC et 1 pièce à aménager. Grenier aménageable. Garage. Très beau parc arboréet entièrement clos avec puit et pigeonnier. Travaux importants réalisés en 2021/2022/2023 : Isolation, ddouble vitrage, système de chauffage. Beaucoup de potentiel et de cachet : belle hauteur sous plafond, carreaux de Faience... Elle offre l’avantage d’être proche de toutes les commodités à pied, terrain piscinable. Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de de Chrystelle, en charge de la commercialisation. chrystelle.thibalmaziat@kheops.immo, 06 17 32 86 66, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05 19 08 22 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2620 m²

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Réf : TCVMA320000718

250 000 €

Nouveauté

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Escoussans (33760)

Magnifique Propriété Viticole de 21 hectares en AOC Bordeaux et...

Propriété familiale depuis plus de 150 ans, très bien entretenue en conformité BIO et HVE 4. Le propriétaire actuel s'est engagé depuis plusieurs années dans une stratégie de replantation en vigne étroite à haute densité. L'exploitation du vignoble est menée dans un respect total de l'environnement et contribue à mettre en valeur les prestigieux terroirs du vignoble de l'entre deux mers et à élaborer des vins de belle qualité, au travers d'une large gamme de vins reconnue et médaillée. Cette gamme de vins est conçue grâce à un procédé de vinification sans intrant, fermentés avec des levures indigènes et sans sulfite ajouté, ce qui permet une gamme de vins naturels des plus appréciés. Les parcelles de vignes se répartissent de la façon suivante, 2.5719 hectares en blanc, 16.8572 en rouge et 1ha 8437 en droits de plantation parcelle actuellement en jachère, AOC Bordeaux pour 17.5 ha et en Bordeaux Blanc/Entre-deux-Mers pour 3.5 hectares. Deux maison d'habitation au somptueux détails architecturaux, dans la plus pure tradition girondine, offre un espace habitable de 246,5 m2 pour l'une et de 292,5 m² pour l'autre, l'ensemble sur un agréable jardin payasagé avec une vue imprenable sur le domaine. Les pièces de vie, avec parquet et cheminée, sont spacieuses, lumineuses et chaleureuses. Concernant les bâtiments d’exploitation, c'est plus de 1000 m² comprennent le chai de vinification isolé avec cuverie inox thermo régulée de plus 1700 hectos, le chai à barriques, les chais de stockage, un spacieux bureau, etc. Les hangars d’une surface de 600 m² abritent tout le matériel pour la conduite du vignoble. Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Patrick, en charge de la commercialisation patrick.fite@kheops.immo, 06.85.87.96.04, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05.19.08.22.47.

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Réf : KVTE10000716

1 650 000 €

Coup de coeur

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Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)

Parcelles de Vignes en AOP Saint Emilion avec Chai et Maison à Rénover

Propriété familiale depuis plusieurs générations. Découvrez ce domaine viticole d'exception situé au cœur de l'appellation prestigieuse de Saint-Émilion. Sur une superficie de 2,5 hectares, ce vignoble est entièrement exploité en Agriculture Biologique, garantissant ainsi une production de vin de haute qualité, respectueuse de l'environnement et du terroir.Le domaine comprend un chai fonctionnel, parfaitement équipé pour la vinification et le stockage de vos récoltes, permettant la commercialisation sous le nom de Château, ainsi que la possibilité de faire du Saint Emilion Grand Cru.Cet espace technique est un atout majeur pour les vignerons souhaitant maîtriser l'ensemble du processus de production sur place, imposé par l'appellation. Une maison d'habitation complète cette propriété. À rénover entièrement, elle offre un beau potentiel pour devenir un lieu de vie exceptionnel au milieu des vignes. Ce projet de rénovation vous permettra de créer un espace qui reflète votre vision, au sein d'un cadre naturel et historique. Terroir: Graves mêlées de sable Encépagement: 70% merlot, 30% cabernet Vinification: Classique bordelaise, avec une cuvaison longue et thermo-régulée, puis on long élevage. Médailles Obtenues : 2001, 2003, 2007, 2011, 2014 & 2015, 2018 MÉDAILLE D’OR Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Patrick, en charge de la commercialisation patrick.fite@kheops.immo, 06.85.87.96.04, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05.19.08.22.47.

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Réf : KVTE10000715

850 000 €

Nouveauté

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Sauternes (33210)

Parcelles de Vignes en appellation Sauternes, 2,5 Hectares.

Vente de Parcelles de Vignes – AOC Sauternes Superficie : 2,5 hectares Appellation : AOC Sauternes Encépagement : 100% Sémillon Terroir : Graves sableuses Densité de Plantation : 6 600 pieds par hectare Nous vous proposons à la vente 2,5 hectares de vignes en AOC Sauternes, plantées exclusivement en Sémillon, cépage noble et reconnu pour l'élaboration de grands vins liquoreux. Situées sur un terroir de graves sableuses, ces vignes offrent un rendement de qualité, soutenu par une densité de plantation optimale de 6 600 pieds par hectare. Un Engagement de Qualité et de Respect de l'Environnement Les actuels propriétaires sont fortement engagés dans une démarche de qualité et de respect environnemental, attestée par leur certification Haute Valeur Environnementale niveau 4 (HVE 4). Cet engagement a permis de produire une gamme de vins distinguée par de nombreuses médailles, dont une Médaille d'Or en 2018. Récompenses et Distinctions Les vins issus de cette parcelle ont été maintes fois récompensés, notamment par des médailles en 1997, 1998, 1999, 2001, 2003, 2006, et 2013. Le millésime 2018 a obtenu une note de 18/20 par le grand jury de 60 Millions de Consommateurs, qui a salué ce vin comme étant un "très grand vin, long avenir assuré". Vinification et Élevage Les vendanges sont réalisées manuellement par tries successives, garantissant ainsi la sélection des meilleurs raisins. La vinification se fait selon des méthodes traditionnelles, avec un pressurage doux et lent. L’élevage s’effectue en cuves béton, respectant ainsi le caractère authentique du vin. Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Patrick, en charge de la commercialisation patrick.fite@kheops.immo, 06.85.87.96.04, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05.19.08.22.47. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir des parcelles de vignes prestigieuses au cœur du Sauternais.

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Réf : KVTE10000714

77 000 €

Sous-offre

Nouveauté

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Izon (33450)

Charmante Propriété en Entre-Deux-Mers, Proximité Immédiate Bordeaux

Superbe maison de caractère avec piscine et parc paysagé. Nichée au cœur de l'Entre-Deux-Mers, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Située dans un cadre bucolique, cette belle demeure offre un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine. À proximité de centres équestres et de Golfs vallonnés, la commune d'Izon profite de toutes les commodités (Commerces, médecins, pharmacie, écoles, activités culturelles et sportives…) d’une accessibilité favorisée, tant sur le plan ferroviaire, avec des gares TER à proximité immédiate, que sur le plan autoroutier grâce à ses principaux accès directs (A89, A10) et à seulement 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Cette propriété saura séduire ceux qui recherchent la tranquillité et la quiétude de la campagne sans sacrifier les avantages de la ville. Parfaitement adaptée à une famille nombreuse, pour une résidence principale ou secondaire, elle est également un excellent investissement patrimonial dans une région en plein essor. Kheops Immo vous propose de découvrir cette Maison de caractère en Pierres Girondines, véritable trésor naturel pour leur beauté intemporelle, leurs différentes textures et leurs teintes singulières. Derrière la sobriété des façades massives, avec son pigeonnier, coquetterie architecturale, cette demeure met en avant l’efficacité et la fonctionnalité. C’est à l’intérieur que vous découvrirez l’organisation spatiale qui reflète celle d’un petit château, avec des espaces dédiés à la vie privée et familiale, à la sociabilité ou encore à la réception des convives. Les mots ne suffisent pas à décrire cette demeure, une invitation à la découverte et au voyage émotionnel s’impose. Néanmoins nous pouvons présenter certaines surprises qui vous attendent. Au détour de matériaux authentiques et de qualité, de chaleureuses cheminées, des détails architecturaux atypiques mettent en parfait accord, un salon séjour avec plafond cathédrale, un séjour cheminé, une salle à manger avec accès direct sur la cuisine aménagée et son cellier, une salle de jeu, 2 bureaux aménagés idéaux pour les professions libérales, 5 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d’eau, une salle de bain, une buanderie. Le plain-pied propose plusieurs accès sur le parc et sa terrasse-piscine ainsi que sur un espace salon de jardin des plus agréable. Pour votre bien-être, vous profiterez pleinement du jacuzzi intégré à la piscine et du Sauna avec pièce de douche. Cette maison est édifiée sur un jardin verdoyant, et arboré, agrémenté d’un bassin à poissons qui s’articule autour d’un magnolia centenaire et d’arbustes parfaitement structurés. A l’issue d’un parcours fleurit et de pauses bucoliques, vous découvrirez l’espace terrasse piscine chauffée (10X5, dotée d'une hydrolyse au sel, fonctionnement et régulation autonome) et Jacuzzi, sur fond de vigne en tonnelle et d’écran de verdure. Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Patrick, en charge de la commercialisation patrick.fite@kheops.immo, 06.85.87.96.04, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05.19.08.22.47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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5811 m²

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Réf : KVMA10000710

960 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Rimons (33580)

Maison + gîte sur 2619 m² de parcelle verdoyante et arborée.

Rimons 33580, petit village de l'entre deux mers se trouve proche de l'itinéraire du chemin de Saint Jacques de Compostelle où vous pourrez profiter de son environnement calme. Proche de la commune de Saint Ferme et de son abbaye. A seulement 1h15 de Bordeaux, 30 minutes de Marmande, et à 5 minutes des Bastide de Monségur et de Sauveterre de Guyenne et de toutes ses commodités (commerces, médecins, écoles, activités culturelles et sportives...) Kheops Immo, vous propose de découvrir cette maison située au pied du plus petit village de France "Castelmoron d'Albret" dans un cadre verdoyant et relaxant. Elle est composée d'une habitation de 84 m² environ avec un gîte de 33 m² environ et d'une 2ème maison de 90 m² environ en cours de travaux avec permis de construire. Un grand garage de 100 m² complète cette offre. La 1ère maison entièrement renovée est composée d'une entrée/salon, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC. Terrasse. Le gîte est compose d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, coin couchage en mezzanine, salle d'eau + WC. La 2 ème maison en cours de travaux, est composée d'une grande pièce de vie, 2 chambres, cellier, salle d'eau + WC. Grande terrasse avec vue dégagée sur le cadre verdoyant et relaxant. Les 3 habitations ont des entrées séparées. Double vitrage, isolation récente, assainissement aux normes. Beaucoup de potentiel pour ce bien qui actuellement a un rapport de 10 000 € en locatif saisonnier puisque le gîte est répertorié par un domaine tout proche qui fait de l'évènementiel. De plus, l'attractivité touristique est assez riche sur ce secteur. Plusieurs possibilité d'aménagement sont possible.... Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de de Chrystelle, en charge de la commercialisation. chrystelle.thibalmaziat@kheops.immo, 06 17 32 86 66, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05 19 08 22 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2619 m²

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Réf : TCVMA320000709

270 000 €

Nouveauté

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Lamothe-Landerron (33190)

Maison traditionnelle au calme proche toutes commodités

Lamothe-Landerron, située qui longue la RN 113 entre La Réole et Marmande. Commune dynamique avec son école, son commerce et ses assosciations. Proche des gares et de l'autoroute. A découvrir à 1h de Bordeaux, 15 minutes de Marmande et 10 minutes de La Réole (Ville d'art et d'histoire) Kheops Immo, vous propose de découvrir cette maison traditionnelle construite en 1982 avec des matériaux de qualité. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, cuisine, séjour avec insert, 3 chambres, 2 salles d'eau dont 1 avec WC, cellier avec arrière cuisine et à l'étage 1 chambre. Chaufferie et atelier en sous-sol. Il est possible à la vue de la configuration de faire 2 logements indépendant. Côté stationnement, elle possède un stationement externe et 1 double garage. Double vitrage, secteur très calme. Parc paysagé et entièrement clos. Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de de Chrystelle, en charge de la commercialisation. chrystelle.thibalmaziat@kheops.immo, 06 17 32 86 66, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05 19 08 22 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3045 m²

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Réf : TCVMA320000707

265 000 €

Nouveauté

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Neuffons (33580)

À Vendre - Maison de 7 Pièces à Neuffons (33580) - 316 m²

Vous rêvez de calme et de grands espaces ? Venez découvrir cette charmante maison de 316 m² située dans la commune de Neuffons, au cœur de la campagne girondine. Cette propriété spacieuse de 7 pièces offre un cadre de vie paisible et authentique. Elle comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, plusieurs chambres confortables ainsi que des espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon vos envies (bureau, salle de jeux, etc.). Le chauffage au fioul assure un confort optimal en toute saison. L'extérieur n'est pas en repos avec un grand jardin offrant un beau potentiel pour des aménagements extérieurs Ne manquez pas cette belle opportunité à saisir Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de de Chrystelle, en charge de la commercialisation. chrystelle.thibalmaziat@kheops.immo, 06 17 32 86 66, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05 19 08 22 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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55895 m²

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Réf : TCVMA320000703

441 000 €

Sous-compromis

Coup de coeur

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Saint-Martial (33490)

Superbe Propriété viticole AOP Bordeaux certifiée HVE3, AFAQ ISO...

Magnifique Propriété viticole de renom détenue depuis 4 générations, certifiée HVE3 et AFAQ ISO 14001,située au cœur de la prestigieuse région de l'Entre-Deux-Mers, cette superbe propriété viticole offre un cadre idyllique pour les amateurs de vin et de nature. S'étendant sur 47 hectares de vignes en pleine production, ce domaine allie charme, tradition et potentiel commercial. Comprenant un ensemble de bâtiments d'exploitation, rénovés, en parfait état d'entretien, composée d'une maison d’habitation de 300 m², de l’ensemble des bâtiments d’exploitation, et du matériel viticole et vinicole Haut de Gamme. - Un chai de vinification de 700 m², rénové en 2018. - Un local de mise en bouteille, stockage et accueil de 325 m² - Exploitation aux normes: aire de lavage et cuve de récupération des effluents. 4 marques sont comprises dans la vente ( 3 noms de châteaux + une marque commerciale enregistrés à l'INPI ). Détail du parcellaire sur un sol argilo-calcaire de l'exploitation qui se compose comme suit : - 43,0551 Ha de vignes AOC BORDEAUX dont 3 Ha de vignes blanches - 1,1751 Ha de terres - 0,1273 Ha de bois - 0,40 Ha de surface bâtie et alentours - 2,4467 de prairies L'essentiel du vignoble est composé de vignes rouges: 60% de merlot, 30% de cabernet sauvignon et 10% de malbec et Sauvignon Blanc. Aucun investissement à prévoir. Le vendeur peut accompagner le repreneur le temps nécessaire. Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Patrick, en charge de la commercialisation patrick.fite@kheops.immo, 06.85.87.96.04, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05.19.08.22.47. . La présentation d'éléments sensibles se fera suite à la signature d'une clause de confidentialité.

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470000 m²

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Réf : KVPR10000697

1 700 000 €

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