Sous-compromis
Exclusif
Coup de coeur
Réf : KVMA10000621
Maison de village 143 m²
245 000 €
Coimères 33210, maison type 4 avec terrasse, grand jardin arboré et dépendances à aménager Coimères (33210)
Sur la commune de Coimères 33210, à seulement quelques minutes de Langon, idéalement située en Sud Gironde sur le térritoire des Vins des Graves (40 minutes de Bordeaux, 10 minutes des accès A62 & A65, ainsi que de la Gare SNCF), cette magnifique maison de village est idéale pour une famille avec enfants. Elle propose un potentiel de vie hors norme avec ses espaces de jardins arborés, ses spacieuses dépendances attenantes et son garage. L’école élémentaire ainsi que le ramassage scolaire (Langon ou Bazas) sont à 5 min à pied.En poussant la porte de la charmante partie habitable, vous entrez dans une pièce de vie de plus de 40m2 agrémentée d'un superbe poêle à bois, niché au sein de l'ancienne cheminée en pierre.Une grande cuisine indépendante équipée d'une authentique cheminée d'époque, un cellier et un WC et une entrée ajourée complète le rez-de-chaussée.L’étage vous offrira 3 chambres très lumineuses, de belles superficies (11, 16 et 22m2), un dressing, un WC indépendant, et une grande salle de bain (double vasque, baignoire et douche).La surface plancher intérieure habitable est de 143m2 environ. Les menuiseries sont PVC et double vitrage.Les dépendances communicantes de plus de 200m2 attendent de revivre, vous pourrez aisément vous projeter grâce à des plans d’architecte précédemment réalisés dans le respect de l'architecture et des lieux.Le garage indépendant, en bois et sur chape propose 28m2 de rangement facile d'accès et d'organisation.Le charme des extérieurs avec ses murets en pierre et ses chênes assurent la tranquillité et la quiétude des lieux.Ce projet peut convenir à toutes les professions artisanales, libérales ou autres, qui souhaitent exploiter une partie de leur lieu de vie en espaces professionnel, avec des entrées totalement indépendantes.Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Patrick, en charge de la commercialisation patrick.fite@kheops.immo, 06.85.87.96.04, ou à notre agence située au 1 allée du Louloumet 33210 TOULENNE, contact@kheops.immo, 05.19.08.22.47.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le bien en vidéo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33210
Surface habitable (m²)
143 m²
surface terrain
2 103 m²
Surface loi Carrez (m²)
143 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois
Type de chauffage
Poêle
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
4
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
245 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Caractérisque
Valeurs
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.