Réf : VMVMA310000674
Maison 225 m²
756 000 €
Maison bourgeoise en rotonde quartier du Brandier GRADIGNAN Gradignan (33170)
33170 GRADIGNAN, Atypique et rare par ses proportions dans le très recherché quartier du Brandier, cette maison des années 70 se distingue par le parti pris architectural de sa façade en rotonde.
Elle a été entièrement remaniée et rénovée dans les années 2000 par son propriétaire qui a fait le choix de matériaux de qualité tels que le plancher en chêne vieilli, les carrelages façon béton ciré, les larges baies vitrées qui illuminent les pièces de vie.
Le rez-de-chaussée se compose de 2 appartements de type 1 et 2, indépendants, permettant de recevoir de la famille, des amis, ou des espaces bureaux et salle d'attente pour une profession libérale.
C'est à l'étage que se situe le niveau d'habitation familial, agrémenté par une superbe cheminée suspendue à foyer ouvert, une cuisine américaine équipée, de style contemporain et une spacieuse terrasse bois s'ouvrant sur la piscine chauffée et à l'abri des regards, profitant d'un environnement verdoyant.
Le hammam, le jaccuzzi, la climatisation split, l'adoucisseur d'eau, l'alarme extérieure sont pensés pour le confort et la sécurité de la famille.
Afin d’organiser au mieux les visites et les rendez-vous, n’hésitez pas à vous rapprocher de Marie-Joëlle, en charge de la commercialisation. mariejoelle.vidal@kheops.immo, 06 84 19 72 76, ou de notre agence située au 40 cours Maréchal de Lattre de Tassigny 33210 LANGON, contact@kheops.immo, 05 19 08 22 47.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33170
Surface habitable (m²)
225 m²
surface terrain
836 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
dégagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Autre, Electrique, Pompe à chaleur
Type de chauffage
Cheminée, Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1970
Terrain piscinable
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
756 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
375 €
Taxe foncière annuelle
2 435 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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Agence KHEOPS IMMO
40 cours Marechal de lattre de Tassigny
33210 Langon
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 550 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.